【核心资产概况】

标的资产：北京核心商务区优质商办资产包  

- 物业形态：甲级写字楼+配套商业（41套产权）  

- 估值总额：1.3亿元（经三大评估机构交叉验证）  

- 区位价值：毗邻国贸CBD商圈，平均租金回报率6.2%

【紧急融资需求】

- 用款时点：农历年末工程结算关键期（工人工资/材料款账期集中到期）  

- 融资诉求：6000万元过桥资金（抵押率46.15%）  

- 特殊时点：大年二十五启动，要求72小时资金到位  

【全流程作战方案】

 D-2（腊月廿五）

08:30 组建"铁三角"服务团队（业务+风控+法务总监级配置）  

10:00 现场勘查：分四组同步完成41套物业  

  ✓ 物业现状视频取证  

  ✓ 租约核查（覆盖87%出租率）  

  ✓ 消防/产权状态核验  

15:00 召开风险评审会（引入外部评估机构联席审议）

  D-1（腊月廿六）  

09:00 启动极速通道：  

  ✓ 不动产登记中心开设"春节特别窗口"  

  ✓ 公证处派驻专员现场办公  

  ✓ 银行资金通道提前报备  

18:00 完成41套物业抵押登记（创单日抵押登记量区域纪录）  

D-Day（腊月廿七）  

11:00 资金闭环设计：  

  ✓ 3000万直付农民工工资专户（住建委监管）  

  ✓ 2000万定向支付材料供应商（受托支付）  

  ✓ 1000万留作企业周转金（U盾共管）

【社会价值创造】

► 保障832名农民工薪资权益（涉及3省17县）  

► 避免9家材料商连锁债务危机（单户应收200-500万）  

► 维系3个重点工程正常履约（总标的额4.7亿）  

► 创造成立以来单笔动产抵押登记数量新纪录（41套/单日）